实探“五一”假期深圳楼市：房企推多重优惠揽客，部分楼盘仍依赖中介卖房
" 来看房的人挺多，我们推出了很多特惠活动，如果能确定‘五一’假期认购，还可以申请特殊折扣。"
今年 " 五一 " 小长假期间，虽然深圳不时下起小雨，却依旧挡不住购房者的看房热情。《每日经济新闻》记者实地走访深圳部分楼盘访发现，不少开发商在 " 五一 " 期间给出了较大的促销力度，除传统的到访礼、复访礼、" 一口价 " 特惠房源、认购送装修及家电等活动外，部分楼盘还推出赠送一年物业费、购房返现等活动。
尽管节前关于 " 深圳限购放松 " 的传言未能落地，但深圳市民的看房热情并未受到影响，不少购房者利用 " 五一 " 假期看房，多个楼盘售楼处坐满了看房者。
深圳特发学府朗园售楼处的看房者 图片来源：每经记者 甄素静 摄
多个楼盘项目现场人气较旺
5 月 3 日上午，记者来到位于光明区公明街道的特发学府朗园现场，只见项目项营销中心外有多名中介人员正在等待客户到来，还有购房者自驾车前来看房。一位置业顾问告诉记者，" 五一 " 期间除了优惠折扣外，还可减免一年物业费，另外还有购房返现活动。
该项目由深圳光明特发置地开发，包含住宅和商铺预售总计 829 套，其中住宅 790 套，户型建筑面积约 88 — 143 平方米，备案均价约 4.5 万元 / 平方米，单价约 3.8 万— 5.1 万元 / 平方米，单套总价约 337 万— 729 万元。
现场一位中介人士向记者介绍，该项目开盘八五折，折后总价 289 万元起，单价 3.3 万元 / 平方米起，现在优惠后总价约 270 万元，首付仅需 67 万元起，开发商目前还有返现活动，约 20 万元。" 通过我这边购房可额外优惠几万块，另外，返现也可抵扣房款。"
值得注意的是，深圳安联尚璟府和金地峰境誉府作为深圳首批参与 " 以旧换新 " 活动的楼盘，" 五一 " 假期的关注度也相对较高。
深圳安联尚璟府现场的看房者 图片来源：每经记者 甄素静 摄
位于光明中心区的安联尚璟府目前是现房在售，户型为 89 — 111 平方米的三房和四房户型。记者在该项目现场看到，开发商推出的手工活动吸引了不少客户参与，不断有中介人员带客户前来登记看房。
该项目销售人员告诉记者，" 五一 " 期间客户有复访礼，二次回访送 55 度恒温马克杯套装。此外，项目还推出了 " 限时一口价 " 特惠房源，每套优惠幅度约 27 万— 33 万元，而且成交后还可砸金蛋最高赢万元家电礼包。
虽然安联尚璟府是第一批参与深圳 " 以旧换新 " 活动的项目，但据上述销售人员介绍，目前 " 以旧换新 " 活动的具体执行细则还未公布，后续要根据客户的卖房情况来看。
深圳金地峰境誉府现场的看房者 图片来源：每经记者 甄素静 摄
位于光明区光侨路的金地峰境誉府项目，在楼市火热时期曾取得了不错的销售成绩，该项目一二期均实现了开盘 " 日光 "。
记者在现场了解到，该项目推出了多套 " 一口价 " 特惠房源，不同户型优惠后的单价约 3.5 万— 4.2 万元 / 平方米，并开放了工地参观。记者看到，有购房者在工作人员陪同下，头戴红色安全帽进入项目工地参观。
记者在走访中发现，虽然 " 五一 " 假期楼盘的看房量相对较大，但是深圳楼盘仍旧对中介带客的依赖程度较高，不少项目现场摆放着多家中介的工作台，前来看房的客户几乎都有陪同中介。记者在某项目看房结束后，还有中介人员前来询问看房情况，并表示可带记者去周边项目看房。
深圳金地峰境誉府现场的优惠海报 图片来源：每经记者 甄素静 摄
据深圳市住建局最新数据，今年二季度深圳计划入市的商品房项目共有 26 个，预计供应房源 10539 套。其中，住宅 793082.57 平方米、7845 套，商务公寓 135072.71 平方米、 1752 套，商业 59607.81 平方米、661 套，办公 61808.88 平方米、281 套。
市场期待深圳优化楼市政策
事实上，今年春节以来，深圳楼市就表现出持续走高趋势，尤其是二手房周成交量不断攀升创新高，在售房源也有下降趋势。
深圳市房地产中介协会统计的在售二手房源量显示，截至 4 月 29 日，全市共有 60247 套有效二手房源在售，较上周减少 188 套。其中，南山区较上周减少 79 套，有效在售二手房源 10428 套；盐田区较上周减少 38 套，有效在售 1751 套；龙岗区较上周减少 36 套，有效在售 15576 套。
另据深圳中原地产研究院统计，4 月深圳一手住宅网签 2355 套，环比上升 4.9%；二手住宅过户 4171 套，环比上升 8.6%，为近 36 个月最高。经深房中协统计，截至 4 月 28 日，4 月二手房录得量（去重）超 4600 套，通过单日二手房录得量走势判断，4 月二手房录得量有望再次突破 5000 套关口。
深圳某中介门店杨经理告诉记者，" 五一 " 期间刚需和改善型需求的楼盘表现良好，尤其是性价比高的楼盘，如 89 平方米的三房户型和大面积四房户型等受到青睐。" 不过在当下市场，还是需要低价格才能打动购房者。"
据杨经理介绍，他在假期主推的是一套位于南山区的某改善型小区房源，" 虽然是二手房，但仍是毛坯房，还没有住过人，只需要契税和中介费，目前的价格是 1300 万元左右，但要走法拍渠道。而最近同户型房源的成交价为 1520 万元。"
同策研究院研究总监宋红卫在接受记者采访时表示，" 五一 " 假期市场表现是深圳楼市 " 小阳春 " 行情的体现，预计随着核心城市不断优化楼市政策，深圳楼市也将出现积极变化。但需要注意的是，部分居民已安排假期活动，可能会导致购房需求推迟至节后，由于购房周期延长，市场不会出现过激反应。
不过，市场依旧对深圳松绑楼市政策充满期待。据中指研究院统计，截至 4 月 29 日，目前全国 29 个重点城市中，仅有包括深圳在内的 7 个城市尚未取消限购政策。
每日经济新闻
