马会家居在撤场，广州赛马场更新改造再推进

马会家居在撤场，广州赛马场更新改造再推进

备受市场关注的广州赛马场更新改造项目又有大动作。

6 月 28 日，广州市规划和自然资源局发布工作动态称：" 天河区低效用地试点项目库已在自然资源部完成备案，马场更新改造项目等被纳入其中，切实保障项目享受低效用地试点政策优惠，促进项目提速实施。"

十天后的 7 月 8 日，马场更新项目就有了新消息——项目内体量颇大的地标式商场马会家居，贴出了 7 月 31 日停业撤场的公告。这意味着，马场的清拆进入倒计时，马场更新项目在有力推进。

部分 " 清样 " 部分已关店，马会家居开始撤场

7 月 12 日，羊城晚报全媒体记者走访赛马场内的马会家居发现，卖场的多个出入口玻璃门上已经张贴着 " 停业撤场 " 公告。公告显示：马会家居运营方广州市骏合展览策划有限公司表示，其承租的黄埔大道西 668-28 号场地已于 2023 年 12 月 31 日届满，为配合推进马场更新改造工作，公司将于 2024 年 7 月 31 日停止营业，并将场地交还给业主方广州赛马场运营管理有限公司，商户须在此期限前完成撤场相关工作。

对于 7 月 31 日停止营业的消息，马会家居内的不同商家有不同反应。从现场可见，该场的二楼已有不少门店关店，一楼则有一些店铺在进行 " 清样 " 促销，还有一些知名大品牌门店在正常营业。

在一个国产知名卫浴品牌店，销售负责人说目前尚未收到停业的具体通知，他们还在正常营业。而在西北门的一家工艺品和玉石商店则已在努力清货，数位街坊用小拖车在 " 扫货 "，该店店主对这样的清场通知表示很无奈，" 几天前才通知让大家撤场，清场时间太短，我们连新的卖场都还没去找。" 店主表示，现在只能亏本或保本清货。

实际上，马会家居搬迁的消息近年时有出现，例如 2014 年，就传出 " 马会家居因赛马场汽车城调整而即将撤场 " 的消息，马会家居随后发表声明称 " 是别有用心的恶性竞争手段 "，并声明其经营期限到 2019 年 12 月 31 日。从近年情况看，该卖场续约成功至今。即便是在今年 2 月广州赛马运营管理有限公司发出收回场地公告，也是收回多家餐饮商用的场地，尚未提及黄埔大道西 668-28 号的马会家居。

而今一纸公告贴到了马会家居各大门口，意味着此次动迁动真格。马会家居知情人士表示，这次是真的要撤场了，至于是否会再择址重树 " 马会家居 " 品牌，暂时还没有规划，主要原因在于房地产市场压力还比较大，影响了家居行业经营。

马会酒店将于 31 日停业撤场

事实上，近年来，马场清场在陆续推进，除了多年前撤场的汽车卖场外，去年 10 月，粤通卡马场营业厅已正式停止对外营业；去年 6 月，汽车服务商广州华灵天河店结束营业；今年 5 月，多家体育场馆关店。

从今年 7 月 12 日记者走访的情况看，马场南部的多数食肆已在今年 2 月的收回公告后陆续迁离，例如潮荣壹号酒家、海丰渔村、潮庭私房菜、飞尝蚝等多家餐饮商户，但也有一些则迁到了马会酒店内。

主力店的搬离，对马场清场工作至关重要。在马场项目内，马会家居、马会酒店、马场水疗等就属于主力店。而今，除了马会家居要清场，在马会酒店入口的玻璃门上，记者也看到了张贴的停业撤场公告：" 天河区黄埔大道西 668-9、10 号场地的合同期限已于 2024 年 3 月 31 日届满……将于 2024 年 7 月 31 日停止营业，并将场地交还给业主方广州赛马场运营管理有限公司。"

对于这则公告，马会酒店有工作人员表示尚未有高层的具体安排，" 如果要预订 8 月份的酒店客房，现在还能预订。" 而进驻在马会酒店内的尚宴酒家、怂火锅等食肆，记者走访当天还在正常营业。

加速推进马场更新改造，已有中标方案

马场地块占地面积约 38 万平方米，大小相当于 53 个国际标准足球场。经过近 30 年发展，马场地块所在的珠江新城 CBD 已成为广州最 " 金贵 " 的地方，面积庞大的马场地块，因此成为珠江新城最后一块 " 黄金宝地 "。

然而，这样的 " 黄金宝地 " 却成为广州中心区一个低效用地所在，已被荒废闲置、杂草丛生的 " 汽车城 " 更令这里与寸土寸金的中心形象格格不入。今年 2 月天河区高质量发展大会上，天河区就表示将积极推进马场地块更新改造，争取华联 SKP 等项目早日落地，全力打造 " 四个出新出彩 " 示范区。

那么，这样的黄金宝地该由谁主导开发？将如何开发？

从收地公告可见，这些租赁用地被收回后，都将 " 交还给业主方广州赛马场运营管理有限公司 "。

企查查平台显示，广州赛马场运营管理有限公司目前共有 7 个股东信息，其中广州越成投资运营有限公司持股比例为 49.85%，是第一大股东，其背景是广州越秀集团；随后是天河投资集团有限公司持股 16%，新塘商业运营管理有限公司、天河区石牌三骏企业集团有限公司分别持股 15%。

2023 年 5 月 16 日晚，《珠江新城东区优化提升城市设计概念方案征集》公告发布，面向全球征集设计方案。公告要求，通过珠江新城东区联动珠江新城核心区及国际金融城，融合时尚消费、数字科创、公共服务、绿色休闲等功能，将珠江新城东区打造一个 " 公园 +"" 体育 +" 的综合发展特色片区，全面提升城市品质和竞争力。