上海楼市重磅！大利好来了
又一城市开启了住房 " 以旧换新 " 活动。
据上海房协官方微信号，2024 年 5 月 3 日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会积极响应第五届上海 " 五五购物节 "，联合倡议在本市发起商品住房 "以旧换新" 活动。该活动旨在通过 " 以旧换新 " 模式，方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置业需求。
本次 " 以旧换新 " 活动，主要针对计划出售二手住房并购买新房的购房居民。购房居民先与房地产开发企业达成购买新房的意向，再由房地产经纪机构优先推动其旧房交易，旧房成功出售后按约定完成新房交易。
首批参加倡议的房地产开发企业 20 余家，房地产经纪机构近 10 家。首批参加倡议的项目 30 余个，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。
参加 " 以旧换新 " 活动的房地产开发企业承诺，在一定期限内，旧房未成功出售的，购房居民可以无条件 " 退房退款 "；房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房 " 全城推、优先卖 "。活动期间，上海市房地产行业协会倡议房地产开发企业加大优惠力度，为 " 以旧换新 " 居民提供相应的优惠；上海市房地产经纪行业协会倡议房地产经纪机构，为 " 以旧换新 " 居民提供专属优惠服务。
同时，为给购房居民提供更多选择和保障，本次 " 以旧换新 " 活动，由相关平台（乐居好房）为各方主体提供专业服务，包括为达成购买新房意向的居民提供资金临时托管等便民服务，为开发企业和经纪机构提供大数据服务等。
本次 " 以旧换新 " 活动是在部分房地产开发企业和经纪机构已有举措的基础上，进一步扩大参与范围，增加服务事项，规范服务流程，提高服务效率。上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会希望更多的开发企业、经纪机构参与进来，共同为 " 以旧换新 " 居民提供更加优质的服务。
5 月 3 日，港股房地产板块中多只个股大涨。截至发稿，百仕达控股（HK1168）涨 20%；易居企业控股（HK2048）涨 16.38%；领悦服务集团（0HK2165）涨 15.28%; 首创钜大（HK1329）涨 11.40%.
今年以来，为盘活二手房交易市场，便利居民住房改善需求，已有多地相继开启住房 " 以旧换新 " 活动。
4 月 2 日，江苏海安举行了首批商品房 " 以旧换新 " 房票集中发放仪式。海安市副市长邓加忠表示，" 以旧换新 " 是促进新房二手房良性循环、释放购房消费需求的重要举措，改善型置业群体能够以最快的速度获得置换资金，以最大的优惠力度购入新房；开发企业能够实现项目的快速销售，是一项互利互惠、多方共赢的活动。他要求，相关职能部门要以 " 房票 " 为抓手，加大政策实施的监管力度，推动 " 以旧换新 " 这一重要政策执行落地。海安市住建局局长许栩表示，海安市商品房 " 以旧换新 " 政策正在有序推进，今年计划实施 " 以旧换新 "100 套。
4 月 3 日，江苏无锡梁溪城市发展集团有限公司发布商品房 " 以旧换新 " 公告，在梁溪区范围内试行梁溪城发集团指定主体回购居民存量二手商品住房，居民在梁城发集团下属控股在售项目新购商品住房，首批次 " 以旧换新 " 名额为 200 名。
4 月 16 日，河南郑州发布了二手房 " 卖旧买新、以旧换新 " 试点工作公告，明确了收购二手房的具体条件、收购流程，以及 " 卖旧买新、以旧换新 " 的服务流程。二手房收购工作将于 4 月 20 日启动，试点阶段限额 500 套。
图片来源：每经记者 王佳飞 摄
4 月 18 日，长沙市住房和城乡建设局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》，规定即日起，全市范围内 " 以旧换新 " 购买新房的，可按照 " 认房不认贷 " 政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠；购买新房申请住房公积金贷款的，在原有基础上上调最高贷款额度；同时不再审查购房者资格条件。
4 月 23 日，深圳市房地产业协会发布消息称，为加快深圳市商品住房流通，提升交易便利度，更好满足居民刚需和改善型住房需求，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房 " 换馨家 " 活动》的通知，宣布在全市开展住房 " 以旧换新 " 活动。
4 月 27 日，江苏南京安居微信公众号发布南京安居建设集团关于开展存量住房 " 以旧换新 " 试点活动的公告，首批试点限额 2000 套，时间自公告发布之日起至 2024 年 12 月 31 日，额满为止。
根据中指研究院 4 月上旬发布的报告，自 2023 年以来，目前已有超 30 城表态支持 " 以旧换新 "。方式主要分为两类，一是中介机构 " 优先售 " 旧房模式，二是国资平台或开发商收购二手房，售房款用于购买指定新房的模式。
据中国基金报，上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，当前全国各地在探索 " 以旧换新 " 工作中，工作定位和思路更加清晰、工作方法更加科学和成体系、工作成果逐渐显现且获得积极评价。
根据易居研究院测算，在加快商品住房流通上，相比传统置换模式，" 以旧换新 " 新模式下交易效率提高了 6 倍，即从传统的 6 个月交易周期压缩至 1 个月；在降低交易成本上，通过参与今年各地 " 以旧换新 " 活动，不考虑其他已有的 " 减负 " 政策，购房者置换新房的支出最多可以节约 20%。
此外，" 以旧换新 " 模式由于设置了 " 解约保护期 "，所以即便交易中途终止也不存在违约一说。该研究院指出，这意味着交易的障碍性因素直接消除了，交易便利度的增大直接提升了换房流程的舒适度。
" 最近两年，房地产供求关系发生了重大变化，一个突出表现就是多个城市的二手房挂牌量激增，进而影响了置换新房的链条顺畅。" 严跃进表示，通过住房 " 以旧换新 " 的工作，对于今年各大城市盘活二手房市场、促进一二手房联动、降低改善住房成本等都有积极的作用，对其他城市此类改革亦有积极的借鉴意义。
中指研究院也认为，住房 " 以旧换新 " 有利于畅通一二手链条、提高楼市活跃度，今年或有更多城市出台 " 以旧换新 " 相关配套政策，以促进置换需求的释放。
据证券日报，中国银行研究院研究员叶银丹表示，整体上看，住房 " 以旧换新 " 政策有助于加快新房和二手房的销售速度，畅通新房、二手房链条，进而在提高楼市活跃度方面起到积极作用。
中指研究院华南分院高级分析师孙红梅表示，从 3 月份的成交情况来看，中指研究院数据显示，深圳新房住宅成交 2245 套 /22.98 万平方米，成交面积环比上涨 167.21%；二手住宅共成交 3855 套 /36.48 万平方米，成交面积环比上涨 110.75%。可以看到，受楼市政策支持叠加房贷利率下调等利好因素带动，深圳市购房需求逐步释放。此次 " 以旧换新 " 活动即将正式启动，有助于提升后续住房买卖交易便利度，缩短换房周期，更好满足居民刚需和改善型住房需求。
叶银丹认为，从目前各地推出的 " 以旧换新 " 政策来看，主要限定在一些新楼盘，总体选择范围仍相对有限。建议后续各地出台住房 " 以旧换新 " 政策时，进一步扩大新房选择范围。同时，建议各地加快制定适合当地房地产市场实际情况的房屋 " 以旧换新 " 规范流程，包括但不限于明确旧房卖出时间节点、新房交付时间、违约责任等。此外，还要建立有效的监管机制，确保各方按照规定履行职责。
每日经济新闻综合上海房协官方微信号、证券日报、中国基金报、公开资料
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