户口，越来越不值钱了
文 | 凯风
户籍，正在失去含金量。
先是南京、佛山等地出台新政，拥有合法稳定住所（即取得合法产权住房）人员，可以申请户口迁入。
这意味着，盛行一时的" 买房送户口 " 再次回归，在关键时刻被赋予抢人才、托楼市的双重重任。
随后沈阳更进一步，取消积分落户名额限制，凡是在沈租赁房屋、务工、就学的，可申请直接落户。
换言之，无论买不买房，无论是不是高学历人群，哪怕只是租房都可直接落户，堪称 " 零门槛 "。
从南京、佛山的 " 买房落户 " 到沈阳的 " 租房落户 "，释放了什么信号？
01
超大特大城市，等不及了。
早在 5 年前，国家层面就表态放开一般城市落户限制，三四线城市、弱二线城市，集体奔向 " 零门槛落户 " 时代。
去年，多部门出台新政，提出放开放宽除个别超大城市外的落户限制，完善城区常住人口 500 万以上的超大特大城市积分落户政策。
我国的城市，按照城区人口规模，可分为超大城市、特大城市、I 型大城市、II 型大城市、中等城市、小型城市 7 个层次。
人口能级不同，决定了户籍制度梯队放开的次序。
中小城市先行，普通大城市其次，超大特大城市成了最后一环。
目前，我国共有 20 多个超大特大城市，南京、佛山、沈阳都在其列，正是新一轮户籍改革的重点。
不过，同为超大特大城市，由于基本面有别、人口吸引力悬殊，落户放开的尺度也存在明显差异。
京沪依旧岿然不动，广深杭只是放宽了大专学历落户，但有些特大城市率先抢跑，进入 " 裸奔 " 状态。
早在 2019 年，石家庄打响特大城市 " 零门槛落户 " 第一枪，不再设置任何障碍，只要凭借身份证和户口簿即可落户。
随后，郑州、沈阳等地迅速放下所有矜持，全面放开落户限制，拉开 " 租房落户 " 的序幕。
这一次，连粤苏浙等人口流入重镇的中心城市，也坐不住了，南京、佛山、东莞、宁波纷纷出手。
不难预料，在不远的将来，除了北上广深杭等个别超大城市外，90% 的城市户籍门槛都将形同虚设。
02
超大特大城市集体出手，究竟为的是什么？
从宏观层面来看，取消落户限制，关乎的是居民福利的均等化，也关乎提振内需、刺激消费的未来。
从城市层面来看，当全国人口大盘见顶，人口竞争沦为 " 零和博弈 "，抢人就变得至关重要。
在这种背景下，抢人大战，从一开始的争抢大学生，到争抢劳动力人口，再到争抢消费力。
为何会这样？
一个因素来自经济，人口不是负担而是资源，更是内循环时代的根本支撑。
随着少子化 + 老龄化的压力越来越大，整个社会已经破除了 " 人口负担论 " 的传统思维。
人口是资源而非负担，人是生产者更是消费者的观念，开始深入人心。
所以，新一轮抢人大战，抢的不再是所谓的高学历人才，而是劳动力，更是消费人口。
所以，户籍门槛越来越低，乃至零门槛。
另一个因素来自楼市，人口，是房地产的长期之锚。
农村人口进城，年轻人口向大城市集中，高学历人口向一二线城市汇聚，显著改变中国的城市竞争格局，也更为深刻地影响到房价的区域差异。
房地产长期看人口，只要有足够多的人口支撑，尤其是年轻人的支撑，房地产即便遭遇阶段性困局，最终也能走出来。
反之同理，没有人，房子什么都不是，那些 " 房子沦为白菜价 " 的收缩型城市，早已证明了这一点。
所以，抢人才与托楼市总是连在一起，不是没有理由的。
03
户口，还有多大吸引力？
任何东西，总是在稀缺的时候才显得珍贵，当对所有人都大开其门时，则会迅速失去价值。
几十年前，城乡二元户籍时代，从农村户口到城市户口，就意味着巨大的跨越，户籍犹如天堑一般。
就在十多年前，大城市户籍仍旧铁板一块，无数人为了一纸户口而不断奔波，乃至铤而走险。
2013 年，北京曾破获一起倒卖进京落户指标案件，经过层层 " 扒皮 "，一个进京落户指标最高被卖到了 72 万元。
如今，除了北上广深杭之外，所有城市都敞开了落户大门，不仅来者不拒，甚至为抢人不惜 " 大打出手 "。
一言以蔽之，户口正在沦为白菜价，含金量也在全面缩水，绝大多数城市都已失去价值。
过去，户口之所以重要，是因为背后捆绑了大量福利，诸如教育、养老、医疗、购房等，就连限购都以户籍为准绳。
然而，随着公共服务均等化的推进，这些福利多数都已不再与户口捆绑，落不落户，意义不大了。
楼市尤其如此。在大变局时代，超大特大城市正在纷纷取消限购。目前，除了北上广深、天津、海南六个地区，所有地方的限购都已不复存在。
更关键的是，户口的价值，取决于城市自身的价值。
一个简单的道理是，城市越有吸引力，户籍门槛无论多高，都不会挡住源源不断的人口流入。
反之同理，城市如果没有吸引力，即便全面取消落户限制，恐怕也难以刺激人口流入。
所以，在未来的人口争夺战中，户籍或将失去用武之地，90% 以上城市的户口，将会越来越不值钱。
04
户口沦为白菜价，哪些地方还有含金量？
中国目前的抢人格局，可用一句话来概括：一线城市争抢高端人才，二线城市争抢人口，三四线城市户籍形同虚设。
这种格局，恰恰也是不同地方户口价值的真实体现。
其一，北京上海，独一档的存在。
无论其他城市如何松绑，京沪仍旧岿然不动，既非同为一线的广深可比，更非二线强省会可对比。
在京沪，哪怕是 985 高校毕业生，也难以直接落户。
在北京，落户要受限于 " 进京指标 "，顶多给世界 200 强高校毕业生多了计划单列名额；
而在上海，也不过刚刚放开了清北复交等重点高校毕业生的落户限制。
其二，人口持续流入的城市。
这是再直接不过的指标，正是因为城市具有吸引力，人口才会持续流入，而这些的户口显然更具吸引力。
显然，人口增量越高的城市，吸引力就越强。当然，北京上海仍旧是例外，这两个城市人口微增乃至负增长，是政策主动控制人口总量所致，并非吸引力不足。
其三，无论市场如何变动，仍在保持限购的地区。
限购相当于给城市价值进行了一波筛选。高峰时期，全国上马了限购政策而城市多达三四十个，主要是一二线城市。
如今，面对房地产市场压力，几乎所有城市都取消限购，只有 6 个地方成了例外：北京、上海、广州、深圳、天津、海南。
北上广深毫不令人意外，作为楼市调控最后的堡垒，限购不会轻易消失。而天津、海南为何也在其列？
天津更多是因为学区房背后附着的高考优势，而海南则要对冲自贸港政策的炒房效应，与北上广深不属于同一套模式。
无论如何，零门槛落户时代已经到来，选好城市，就是选好未来。
一定要看清城市的基本面，不要被送房送钱送户口的政策表象所迷惑。
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